了解二胎房貸銀行，利率選擇及額度應用分析

隨著房地產市場的發展，越來越多的家庭選擇進行房屋二胎貸款，這不僅是資金周轉的方式，也是提升生活品質的一項金融策略。二胎房貸的利率和額度等問題，對於許多借款者來說，都是決定未來經濟負擔的重要因素。在本文中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率的影響以及額度的應用，幫助您更清楚地了解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在第一順位房貸之外，針對同一物件的第二次貸款。簡單來說，就是房屋的二順位房貸。借款人在已有的房屋一胎貸款基礎上，再向銀行或其他金融機構申請增加貸款額度。這類借貸通常用於資金周轉、創業啟動或家庭急需資金等情況。由於風險相對較高，銀行在發放二胎房貸時，會逐步評估借貸人的還款能力及物件的市價。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於第一順位房貸的利率，因為承擔的風險較大。根據目前市場的銀行房貸利率，二胎房貸利率的設定會略為浮動，具體利率受多種因素影響，包括借款人的信用評分、貸款金額、以及房產的價值等。借款人在申請房屋增貸時，務必仔細評估這些利率，確保選擇最適合自己的貸款方案，避免未來無法承擔的經濟負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

有關二胎房貸的額度，則取決於多重因素。首先，房屋的市值是最為關鍵的指標之一，通常銀行會按照房屋的評估價值來決定可貸額度。其次，借款人既有的債務及還款能力也是影響額度的重要因素。在進行銀行增貸時，借款人需要提供相關的收入證明及信用報告，以便銀行進行綜合評估。一般來說，二胎房貸的額度上限多在房屋實際價值的一定比例內，具體數字可與銀行洽談。以上三個部分探討了二胎房貸的基本知識，希望能給有意進行貸款的朋友提供一些參考與幫助。借款是重要的財務決策，謹慎選擇，才是保障未來的最佳之道。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元